DEĞER TESPİTİ KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Invex sistemimizde kayıtlı binlerce emsal yardımıyla, Satış & Kira değerleri ile ilgili, Değer Tespiti Kapsamında hazırladığımız Gayrimenkul Değerleme Raporu alanlarımız:
-
Tarla, Arazi, Arsa, Konut
-
Ofis, Dükkan, Mağaza, Fabrika, Sanayi Tesisi
-
Otel, Tatil Köyü, Alışveriş Merkezi, Sağlık Tesisi, Eğitim Tesisi
-
Akaryakıt İstasyonu, Maden Ocağı
-
Liman, Marina
Kentsel Dönüşüm Süreci içerisinde Bakanlığa sunulmak üzere alınması gerekli olan Gayrimenkul Değerleme hizmet içeriği:
-
Gayrimenkulün mevcut değeri
-
Pazar araştırması ve Emsallerin Kıyaslanması
-
Gayrimenkulün kentsel dönüşüm sonrası oluşacak değeri
-
Şerefiye farkları gözetilerek hesaplanan bağımsız bölümlerin değeri
-
Yapım seçeneklerinin karşılaştırılması
DEĞER TESPİTİ KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Kentsel Dönüşüm Süreci içerisinde Bakanlığa sunulmak üzere alınması gerekli olan Gayrimenkul Değerleme hizmet içeriği:
-
Gayrimenkulün mevcut değeri
-
Pazar araştırması ve Emsallerin Kıyaslanması
-
Gayrimenkulün kentsel dönüşüm sonrası oluşacak değeri
-
Şerefiye farkları gözetilerek hesaplanan bağımsız bölümlerin değeri
-
Yapım seçeneklerinin karşılaştırılması
TÜRK VATANDAŞLIĞI KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
En az 250.000 Amerikan Doları (veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası) tutarında taşınmazı, tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen yabancı uyruklu gerçek kişiler için istisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılabilmesi mümkün kılınmıştır.
Vatandaşlık başvuru sürecinde, gerekli belgelerin temininde, sürecin yönetilmesi hususlarında ve satın alınan mülk için ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından istenen, SPK Lisanslı Uzmanlarca hazırlanmış olan Gayrimenkul Değerleme Raporunu düzenleme konusunda UzmanEkip.org olarak hizmet veriyoruz.
MAL REJİMİ KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre 1.Ocak.2002 tarihinden itibaren evlilik birliği içerisinde edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanmaktadır.
Mal rejiminin sona erdiği hallerde (boşanma, eşlerden birin ölümü vb.) anlaşma yoluyla veya dava yoluyla malların tasfiyesi aşamasında, edinilmiş malların değerlerinin hesabı için oldukça önem arz eden Gayrimenkul Değerleme Raporu düzenlemesi konusunda UzmanEkip.org olarak hizmet veriyoruz.
MİRAS PAYLAŞIMI KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
UzmanEkip.org olarak, gayrimenkuller için hak sahipleri arasında adil bir paylaşım yapıp anlaşmazlıkların önlenmesi ve Mahkeme sürecine gidilmeden çözümlenebilmesi için, Veraset intikali yoluyla elde edilen gayrimenkullere bağlı hakların piyasa rayiç değerlerinin tespiti, paylaşım modelinin hazırlanması ve varsa hukuki problemlerin tespit edilmesi adına değerleme raporu hazırlıyoruz.
BİRLEŞME, DEVRALMA VEYA İŞ ORTAKLIĞI FESHİ KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
İş ortaklığının yapısında yapılacak değişikliklerde, İş ortaklığının sonlandırılmasına karar verme aşamasında veya kararı takip eden süreçte, ortaklara ait veya kuruma ait menkul ve gayrimenkullerin değerlerinin tespit edilmesi, duran varlıklar ile demirbaş kalemlere ait finansal raporların oluşturulması ve sunulması gerekebilmektedir.
Ortaklara ait gayrimenkuller ile tüzel kişiliğe (şirkete) ait gayrimenkuller ile menkullerin değerlerinin tespit edilmesi kapsamında, sürecin başarılı bir şekilde neticelenmesine büyük katkı sağlayacak, taraflara eşit mesafede, objektif ve uluslararası standartlarda hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporu hazırlıyoruz.
KAMULAŞTIRMA KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Bilindiği üzere, devlet; bir kısım kamusal ihtiyaçlar için vatandaşların özel mülkiyetinde bulunan taşınmazları kamulaştırabilmektedir veya kamulaştırmasız el atabilmektedir. Kamulaştırılan veya kamulaştırmasız el atılan bu gayrimenkullerin değeri Mahekemelerce tespit edilmektedir. Değer tespiti için Mahkemelerin atadığı Bilirkişi Kurulu tarafından bazen yetersiz raporlar düzenlenebilmektedir. Buna bağlı olarak ise hak sahibi mağdur olabilmektedir.
UzmanEkip.org olarak; oluşabilecek bu mağduriyetlerin giderilmesi adına, Kamulaştırma Kanunu ve Yargıtay İçtihatları çerçevesinde, objektif ve denetime açık, profesyonel Değerleme Raporları hazırlıyoruz.
TEMİNATLAR KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Son yıllarda ekonomide yaşanan iniş ve çıkışlar sebebiyle, firmaların ticari hayatının aksamaması adına, Bankalar dışında, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), Vergi Daireleri, Esnaf ve Sanatkarlar Odası Kredi ve Kefalet Kooperatifleri, bayilik veren özel sektör firmaları, çeşitli oda, birlik ve kulüpler, çeşitli özel sektör şirketleri teminat karşılığında ucuz maliyetli kredi gibi mali destekler vermekte veya alacaklarını taksitlendirerek garanti altına alabilmektedir.
Yeterli inceleme yapılmadan teminat olarak kabul edilen gayrimenkuller sebebiyle firmalar zarara ve ciddi hak kayıplarına uğrayabilir. Bu ve benzer sorunların önüne geçmek için gayrimenkul değerleme (ekspertiz) hizmeti ile gayrimenkulün gerçek pazar değerini öğrenebilir, risk teşkil eden durumlardan önceden haberdar olabilirsiniz.
UzmanEkip.org olarak; söz konusu işlemler için kapsamlı ve titizlikle çalışarak firmaların ihtiyaçlarına yönelik profesyonel Değerleme Raporları hazırlıyoruz.
TÜM TAPU SATIŞLARI KAPSAMINDA
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan ve 2022 yılı itibari ile hizmete alınacak olan Gayrimenkul Değerleme Sistemi uygulaması öncesi oluşacak vergi kaybını önlemek için ara formül hazırlandı.
UzmanEkip.org olarak, bu ara formül kapsamında, yakın zamanda yürürlüğe girecek olan; ev, arsa veya işyeri satışlarında zorunlu kılınan Değerleme Raporu hazırlıyoruz.
